Fórmula intermedia entre la propiedad y el alquiler que integra los elementos positivos de ambas alternativas: procura estabilidad, impide la especulación, contribuye a crear un parque de vivienda más asequible a largo plazo y facilita una mayor accesibilidad y movilidad, sin cargas financieras.

Las ventajas del modelo se pueden resumir en:

1. Disfrute de una vivienda con la misma autonomía, independencia y libertad que ofrece la propiedad privada, pero sin las cargas económico-financieras de ésta.

2. Respecto del modelo de alquiler, la fortaleza del vínculo del usuario respecto a la vivienda.

3. Las decisiones no se toman con carácter individualista, sino que se toman en beneficio de la colectividad.

4. Ausencia de especulación con los inmuebles.

5. Coste económico competitivo. El importe mensual destinado para la cesión de uso es similar al del régimen de alquiler y está por debajo del coste hipotecario inherente a la propiedad (compraventa). Por tanto, asegura la estabilidad y bajo coste a largo plazo.

6. Gestión democrática de la cooperativa por parte de los cooperativistas.

7. Facilitar la estabilidad y continuidad de la sociedad cooperativa sin desvirtuar su régimen, procurando prestaciones más personalizadas y ajustadas a las necesidades de cada persona socia.

8. Busca promover la vivienda para jóvenes, mejorar el acceso a la vivienda y fomentar la cooperación y la solidaridad.

9. Alternativa sostenible de acceso a la vivienda pública.

Dificultad de acceso al suelo: tiene que haber voluntad institucional de colaborar. En este caso, el Gobierno vasco ha cedido el derecho de superficie de una parcela de su propiedad por un plazo de 75 años.

Dificultad de acceso a financiación: la banca tradicional ofrece mayor reticencia a financiar un proyecto en derecho de uso; se suele recurrir a la banca ética. En este caso, después de dos años de gestiones, finalmente se consiguió que ABANCA financiara, de forma excepcional, el proyecto.

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La característica principal del modelo es que la cooperativa actúa como promotora y, una vez terminada la promoción, adjudica el uso de las viviendas a las personas socias cooperativistas, manteniendo siempre la cooperativa la propiedad de las mismas.

Este enfoque busca promover la vivienda para jóvenes, mejorar el acceso a la vivienda, combatir la especulación inmobiliaria y fomentar la participación ciudadana.

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